Legalización de los libros contables fuera de plazo

CONTABLE.- En la mente del contable hay tres fechas esencialesque siempre van a estar presentes y que no puede dejar pasar. Por un lado está el cierre del ejercicio, normalmente el 31 de diciembre, por otro lado el mes de abril, fecha de legalización de los libros contables y por último, el mes de julio, mes del depósito de cuentas. Las obligaciones contables de cara el Registro Mercantil se centran por tanto en las dos fechas indicadas de legalización de […]

Alta obligatoria en Sistema Red para todos los autónomos

LABORAL.- A partir del próximo 1 de septiembre casi todos los autónomos que hay registrados en España deberán estar dados de alta en el sistema RED de la Seguridad Social, según establece la Orden ESS/2014/2018 publicada el pasado 6 de marzo en el BOE, que amplía la obligación de incorporarse a este sistema para el intercambio electrónico de datos y documentos, así como para la comunicaciones administrativas, con el fin de facilitar el cumplimiento de las obligaciones con la Seguridad […]

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NOVEDADES AEAT- Texto del Proyecto de Orden Ministerial, por la que se aprueba el modelo 179.

El Real Decreto 1070/2017, de 29 de diciembre, introduce un nuevo artículo 54.ter en el Reglamento General de las actuaciones y los procedimientos de gestión e inspección tributaria y de desarrollo de las normas comunes de los procedimientos de aplicación de los tributos, aprobado por el Real Decreto 1065/2007, de 27 de julio (RGAT), regulando la obligación de informar sobre la cesión de uso de viviendas con fines turísticos. La nueva obligación de información, como dispone la propia Exposición de […]

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El alquiler medio en Madrid y Cataluña se acerca ya a los 1.000 euros al mes

El precio de la vivienda en alquiler se ha incrementado un 49% en Cataluña y un 27% en Madrid en los últimos cuatro años, según el último análisis del portal inmobiliario Fotocasa. En cambio, la subida media a nivel nacional ha sido del 18%. Alquilar casa en estas dos regiones se ha vuelto prohibitivo, aunque no tanto en el resto del país. En Cataluña, el precio de un piso medio de 80 metros cuadrados en 2013 era de 666 euros […]

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Este es el dinero que puedes recuperar de los gastos de la hipoteca… según tu banco

El Tribunal Supremo ha fallado a favor de los bancos en la lucha por saber quién debe asumir el pago del impuesto de constitución de la hipoteca. Según el Alto Tribunal, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) debe abonarlo el cliente, mientras que el banco también tendrá un coste (pequeño): el timbre de los documentos notariales se abonará a medias y las copias de la hipoteca, quien las solicite. Este es el fallo de los dos recursos interpuestos por […]

El ahorro en la Comunidad de Propietarios

Luz, calefacción central, mantenimiento del ascensor, limpieza… los gastos de las comunidades de vecinos son muchos y variados. Tener presente una serie de recomendaciones puede ayudarnos a meterles algo de tijera. Como en todo, la máxima de comparar precios manda –en el seguro, a la hora de contratar un administrador o un servicio de limpieza, etc–, aunque donde mayores ahorros podemos obtener es en la gestión eficiente de la energía, facturas que pueden reducirse siguiendo cuatro sencillos pasos. 1. Cambio […]

Guia de compra de vivienda

Antes de realizar la compra de una vivienda:
¿Qué información previa debo obtener para realizar una compra segura? ¿Quién debe proporcionarme esa información?
Los promotores y/o vendedores habituales de viviendas están obligados legalmente a suministrar una serie de datos a los compradores quedando vinculados por su exigibilidad, a través de la publicidad que realizan, y ello es así aunque no figuren expresamente en el contrato (la publicidad obliga).
En particular, los promotores deben tener a disposición del público una serie de datos y documentos relativos a:
El nombre o razón social del promotor, domicilio y datos de inscripción en el Registro Mercantil.
Los planos de emplazamiento de la vivienda y de la vivienda misma, descripción de ésta, con expresión de superficie útil del edificio, de servicios y suministros, de zonas comunes y medidas de seguridad contra incendios, etc…
Los datos del Registro de la Propiedad.
El seguro de daños y vicios ocultos previsto en la nueva Ley de Edificación (Ley 38/1999, de 5 de noviembre) (ver última pregunta de esta guía).
Copias de las licencias precisas para la construcción y ocupación de las viviendas.
Los Estatutos de la Comunidad.
El precio total de venta y forma de pago.
Si se prevé subrogación de hipoteca, datos de la misma.
Si el vendedor está al día en los pagos de comunidad de propietarios
Si la vivienda o el inmueble donde se asienta tiene algún pleito pendiente
La forma en que está previsto documentar el contrato, con sus condiciones generales y especiales, haciendo constar expresa y claramente:
Que el comprador (consumidor) no soportará los gastos previos que por ley corresponden al vendedor.
Lo dispuesto en los artículos 1.279 y 1.280 del Código Civil, que establecen el derecho del comprador a exigir el otorgamiento de escritura pública.
El derecho de elección de notario, que corresponde, en estos casos, al comprador.
Junto a estos datos el vendedor debe suministrar la siguiente documentación:
Cédula de habitabilidad, recibo de haber pagado la última anualidad del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, recibo de haberse satisfecho el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Bienes de Naturaleza Urbana, información registral de la finca (propietario y cargas) y plano técnico en que figure la superficie y distribución de la vivienda.
En el caso de que la compra se haga a un particular (viviendas de segunda mano), el vendedor particular no está sometido a las normas y obligaciones de información anteriores. No obstante, debemos recabar igualmente del vendedor en estos casos, al menos, la siguiente documentación:
Información registral de la propiedad del vendedor o transmitente (sólo la certificación da fe del contenido del Registro).
El recibo de haber pagado la última anualidad del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (“contribución urbana”).
El certificado del secretario de la comunidad de propietarios, con el “visto bueno” del presidente, que acredite que el vendedor está al corriente en el pago de los gastos de comunidad (en caso contrario, la comunidad puede exigir su importe hasta cierto límite al comprador, sin perjuicio de su posterior derecho a reclamar contra quien le vendió).
Una copia de los estatutos de la comunidad, inscritos en el Registro de la Propiedad, y en su caso, los reglamentos que existan en la misma.

 

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Ocho consejos para alquilar con éxito un piso a estudiantes.

Fuente: idealista Llega agosto y uno de los meses más activos para el alquiler de viviendas para los estudiantes universitarios. El Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España ha elaborado una serie de consejos a los propietarios para que puedan alquiler con seguridad: desde firmar un contrato por escrito hasta la fianza que cubra posibles desperfectos. El próximo curso académico ha empezado para los estudiantes universitarios que están en búsqueda de nueva residencia, ya sea […]

El Gobierno cierra el grifo de las ayudas a la rehabilitación energética de edificios

El programa PAREER-CRECE ha dejado de ofrecer nuevas líneas de subvención para la rehabilitación energética de inmuebles residenciales después de superar el presupuesto inicial establecido de 200 millones de euros debido el número de solicitudes presentadas. El actual Gobierno en funciones no va ampliar el presupuesto por lo que se tendrá que esperar a un nuevo Ejecutivo para reanudar las ayudas. Este plan de rehabilitación energética de edificios ha recibido cerca de 2.100 solicitudes en el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la […]

Quién alquila piso en España: varón de 32 años que gana 1.185 euros al mes

Que el alquiler de vivienda en España sea cada vez más caro no está lastrando su clientela. Las rentas se han incrementado un 5,8% durante el segundo trimestre de 2016, dejando el precio por metro cuadrado en 7,8 euros mensuales. En tasa interanual, el aumento se sitúa en el 8,5%, según el portal Idealista. Segovia es la capital en la que más ha crecido el precio del alquiler durante el último trimestre, con un incremento del 8,6% en las rentas […]